Что считает форма
Налог на квартиру считается от кадастра, не от цены продажи. Из площади вычитают 20 м² на квартиру, 50 м² на дом, 10 м² на комнату. Если жильё меньше вычета, налог 0. База = кадастр × (площадь − вычет) / площадь, потом ставка и доля.
Ставку в большинстве субъектов задаёт муниципалитет, не область. На странице стоит ставка субъекта, часто 0,1%. Перед платежом смотрите уведомление ФНС — там точная.
Кадастр форма сама не подтягивает. Его нет в открытом виде без адреса. Берите из кабинета ФНС или выписки ЕГРН, вписывайте руками.
Льготы пенсионерам и инвалидам калькулятор не ставит. Долю меньше 1 можно указать — налог пропорционален. Комната и дом переключают вычет, не ставку.
Пример: квартира 54 м², кадастр 5 млн, вычет 20 м². База = 5 млн × 34/54. Форма считает налог сама, как поменяете поля. Дом 70 м² с вычетом 50 м² даст другую базу при том же кадастре.
Кадастр 2026 года и кадастр в объявлении о продаже — разные цифры. Берите из уведомления ФНС или ЕГРН. Если площадь в выписке 54,4, а вы вписали 54, расхождение копеечное. Если забыли долю 1/2 — налог в форме будет вдвое больше квитанции.