Главная · Калькуляторы · Ипотека
Ипотека 2026: платёж и переплата
Аннуитет. Ставку поставьте свою: рыночную или льготную. Не оферта банка.
Пример выше: квартира 6 000 000 ₽, взнос 1 200 000 ₽, 18% на 20 лет → около 74 079 ₽ в месяц, переплата 12 978 949 ₽. Та же сумма под 6% (семейная) → ≈ 34 389 ₽/мес.
Готовые расклады
| Кредит | Ставка | Срок | Платёж | Переплата |
|---|---|---|---|---|
| 3 000 000 ₽ | 18% | 15 лет | 48 313 ₽ | 5 696 274 ₽ |
| 6 000 000 ₽ | 18% | 20 лет | 92 599 ₽ | 16 223 686 ₽ |
| 9 000 000 ₽ | 18% | 30 лет | 135 638 ₽ | 39 829 566 ₽ |
| 6 000 000 ₽ | 6% | 20 лет | 42 986 ₽ | 4 316 607 ₽ |
Платёж одинаковый каждый месяц. В начале почти всё уходит в проценты, к концу — в тело. Страховка жизни и залога, комиссия и обязательный остаток на счёте в сумму не входят.
Регион на ставку почти не влияет — её ставит банк и программа. Налог на квартиру и госпошлина за регистрацию права — отдельные калькуляторы.
Частые вопросы
Это одобрение банка?
Нет. Аннуитетная формула: платёж = S × i × (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ − 1), где i — ставка в месяц, n — число месяцев. Банк считает страховку, комиссию и свою ставку.
Какую ставку ставить в 2026?
Рыночная ипотека около ключевой ЦБ плюс 3–5 п.п. Льготные программы (семейная и другие) — отдельные ставки, часто около 6%. В форме можно поставить любую.
Досрочка уменьшает платёж или срок?
Этот калькулятор досрочку не считает. Считаем «как в графике» без досрочных.
Ещё расчёты
ПособиеНДФЛИпотекаОСАГОТранспортный налогИмуществоАлиментыРождение ребёнкаАвто по маркам