Что считает форма
Аннуитет. Платёж одинаковый каждый месяц. Формула: S × i × (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ − 1), где i — ставка в месяц, n — число месяцев. В начале почти всё уходит в проценты, к концу — в тело.
По умолчанию квартира 6 млн, взнос 1,2 млн, ставка 18%, 20 лет. Ставку поставьте свою: рыночную или семейную 6%. Это не одобрение банка. Страховка жизни и залога, комиссия и обязательный остаток на счёте в сумму не входят.
Досрочку форма не считает. Считаем «как в графике». Регион на ставку почти не влияет — её ставит банк и программа. Налог на квартиру и пошлина за регистрацию — отдельные калькуляторы.
Первый взнос в процентах форма показывает сама. Маткапитал можно мысленно кинуть во взнос, отдельной клетки под сертификат нет. Не оферта и не график из банка.
Ставка 18% в форме — не «средняя по рынку на сегодня», а удобная точка, чтобы крутить. Банк завтра даст другую. Семейная 6% тоже не всем: доход, дети, жильё — условия программы. Форма не проверяет, проходите вы или нет.
Срок 30 лет уменьшает платёж и раздувает переплату. Это видно в таблице «готовые расклады» ниже. Страховка залога часто +0,3–0,5 п.п. к ставке, её в клетку можно добавить руками, отдельного поля нет.